小夫妻买房两年后得知屋内曾发生刑案，房屋卖家被告上法庭

时间： 2023-12-04 02:04     浏览量：514

“这房子不吉利！以前出过刑事案件！”

2019年初，一对85后小夫妻看中了市郊的一套80多平方米的公寓房，他们以105万的价格购入后，想等父母退休后，能有一个良好的居住环境。没想到2年之后，因为房内漏水，在和邻居的接触中了解到，他们购买的房屋竟然发生过不好的事情，这个消息让夫妻俩惊掉了下巴……

85后小夫妻买下市郊的一套80多平方米的公寓房

按照邻居的说法此房不吉利，这间公寓房里到底发生了什么事情呢？隐藏着怎样的秘密？

邻居称此房不吉利

原来，曾经有一对再婚的中年夫妻租住在这里，男的与女方带过来的孩子组成三口之家一起生活。没过多久，双方由于经济问题感情破裂。2019年2月9日，正值农历新年，夫妻发生口角，丈夫张某拿刀将妻子孙女士捅得奄奄一息后逃之夭夭。

警方将妻子孙女士送到医院经全力抢救，结果孙女士还是回天乏术，不治身亡。而她的丈夫张某也被缉拿归案并受到法律的制裁。

事情过去之后，当时作为房东的母女俩将房子打扫干净，就挂牌出售了。而住在市区的小夫妻俩正好要给父母找一处安静的养老地，通过房屋中介以105万的价格迅速成交，2年之后，才发现房子里出过这样一个凶杀案。小夫妻认为这样的房子属于凶宅。马上把卖家告上法庭，理由是，卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵。

作为原告的小夫妻俩要求撤销当初的购房合同并返还房款，还要求被告赔偿装修费，税费，精神损失费等等。被告是一对母女，她们对原告的诉讼请求并不买账，表示曾经对原告说过房子里发生过打架，女的送医后不治。并且孙女士是在房子以外的区域死亡，这套房子和所谓的凶宅根本挂不上钩。

卖房者母女被起诉

法院认为，凶宅是一个民间概念，是人们趋向于追求吉祥，避讳死亡的美好的心愿，它并不是一个法律概念。从法律层面上来说，也没有相应的机构来认定。如果根据个人感官作为判断依据，要遵循公序良俗的社会认知来判断。目前涉及两个方面，一个是死亡的形式，死亡不包含自然的生老病死，仅限于非正常死亡，另一个是死亡的地点，仅限于房屋内。

而事实上，从警方提供的出警资料来看，孙女士起先被送到就近医院抢救的时候，人的确还是清醒的。

孙女士被送到就近医院抢救的画面

法院明确，案件争议焦点，主要在于原告方是否有权撤销《上海市房地产买卖合同》，然而这并不是由房屋是不是凶宅来决定的，而是在于出卖人，也就是被告方是否向原告披露过房屋的情况。

原告坚持没有被告知，而被告说当时以口头形式告诉了原告。双方争执不下但都没有有力的实锤证据佐证各自的主张。

法官做了多方面的工作，也充分考虑到双方各自的利益，组织调解。再加上最后，原被告双方都退让了一步，握手言和：双方没有解除原有的合同，而是在原来的房价上被告再赔付原告23万元作为补偿。

法院判决被告再赔付原告23万元作为补偿

作为第三人的中介公司也退回了当初的中介费，因为中介虽然不是被告，但在提供服务时也有一定瑕疵。

办案法官讲述审判情况

法官提醒：买卖房屋是件大事，对于卖家来说，要秉持诚信，不能因为房子有瑕疵，或者房价有上涨或下跌，就直接跳开事情不说，至少将自己知道的告诉人家。法治社会，人们的维权意识越来越强，坦诚告之就会避免日后的诉讼，切莫心存侥幸。对于买房者来说，一定要慎之又慎，在没有交易之前一切都可以挽回。